Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100

Bairro / Região

Jd Esmeralda

Unidade de Referência (SQL)

16007500224

CEP

05366-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 10 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/08/2024	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 34 E VG)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 270.000
06/06/2023	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 21 E VG)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 265.000
05/07/2022	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 32 E VG)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta08/06/2022	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 13 E VG)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 239.000
03/06/2022	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 64 E VG)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 325.000
16/05/2022	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 23 E VG)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 210.000
17/01/2022	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 14 E VG)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta06/10/2021	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 13 E VG)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 139.675
24/08/2021	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 83 E 2 VGS)	Apto	426 m² (cadastro)	R$ 292.800
19/03/2021	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 51 E VG)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 260.000

30/08/2024R$ 270.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 34 E VG)

Apartamento•297 m² (cadastro)

06/06/2023R$ 265.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 21 E VG)

Apartamento•296 m² (cadastro)

05/07/2022R$ 230.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 32 E VG)

Apartamento•303 m² (cadastro)

Esta08/06/2022R$ 239.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 13 E VG)

Apartamento•303 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 325.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 64 E VG)

Apartamento•297 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 210.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 23 E VG)

Apartamento•303 m² (cadastro)

17/01/2022R$ 250.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 14 E VG)

Apartamento•297 m² (cadastro)

Esta06/10/2021R$ 139.675

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 13 E VG)

Apartamento•303 m² (cadastro)

24/08/2021R$ 292.800

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 83 E 2 VGS)

Apartamento•426 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 260.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 100 (AP 51 E VG)

Apartamento•296 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.