Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22

Bairro / Região

Vaga Descoberta

Unidade de Referência (SQL)

16017300082

CEP

05376-140

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 309.100

Total do Histórico

46 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 323.092

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 62)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 310.000
23/04/2026	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 124)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 344.700
26/11/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 93)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 301.500
30/06/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 44)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 308.200
29/05/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 81)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 300.000
29/05/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 69)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 50.000
09/05/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 153)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 287.750
23/04/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 121)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 54.750
23/04/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 3 TERREO)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 310.250
21/03/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 144)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 323.092
21/03/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 46)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 66.908
21/03/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 11)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 291.949
21/03/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 36)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 58.051
15/01/2025	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 141)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 321.359
19/09/2024	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 112)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 290.319
19/09/2024	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 47)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 64.681
22/08/2024	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 52)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 335.000
12/07/2024	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 72)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 322.233,5
11/07/2024	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 34)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 306.000
05/07/2024	AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 62)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 303.846

30/04/2026R$ 310.000

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 62)

Apartamento•91 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 344.700

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 124)

Apartamento•91 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 301.500

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 93)

Apartamento•91 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 308.200

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 44)

Apartamento•91 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 300.000

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 81)

Apartamento•91 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 50.000

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 69)

Garagem•22 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 287.750

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 153)

Apartamento•91 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 54.750

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 121)

Garagem•22 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 310.250

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 3 TERREO)

Apartamento•91 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 323.092

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 144)

Apartamento•91 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 66.908

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 46)

Garagem•24 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 291.949

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 11)

Apartamento•91 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 58.051

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 36)

Garagem•22 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 321.359

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 141)

Apartamento•91 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 290.319

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 112)

Apartamento•75 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 64.681

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (VG 47)

Garagem•10 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 335.000

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 52)

Apartamento•75 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 322.233,5

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 72)

Apartamento•75 m² (cadastro)

11/07/2024R$ 306.000

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 34)

Apartamento•75 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 303.846

AV DIOGO DE AZEVEDO, 22 (AP 62)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.