Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99

Bairro / Região

Jd Esther

Unidade de Referência (SQL)

16021301683

CEP

05366-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 327.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 325.000 a R$ 360.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/02/2026	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 95 E VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 330.000
24/10/2025	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 33 E VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 360.000
11/02/2025	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 81 E VG)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta07/11/2024	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 13 E VG)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 325.000
05/06/2024	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 104 E VG)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 315.000
29/12/2023	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 56 E VG)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 58.484,75
09/03/2022	AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 42 E VG)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 260.000

13/02/2026R$ 330.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 95 E VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 360.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 33 E VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

11/02/2025R$ 320.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 81 E VG)

Apartamento•98 m² (cadastro)

Esta07/11/2024R$ 325.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 13 E VG)

Apartamento•145 m² (cadastro)

05/06/2024R$ 315.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 104 E VG)

Apartamento•145 m² (cadastro)

29/12/2023R$ 58.484,75

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 56 E VG)

Apartamento•145 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 260.000

AV PROF JOSE MARIA ALKMIN, 99 (AP 42 E VG)

Apartamento•145 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.