Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

16021701215

CEP

05364-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 238.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2026	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 84)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta25/11/2025	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 31)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 200.000
22/10/2024	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 74)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 238.500
01/12/2022	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 32)	Apto	252 m² (cadastro)	R$ 124.017
09/04/2021	AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 71)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 240.000

16/03/2026R$ 210.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 84)

Apartamento•88 m² (cadastro)

Esta25/11/2025R$ 200.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 31)

Apartamento•88 m² (cadastro)

22/10/2024R$ 238.500

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 74)

Apartamento•248 m² (cadastro)

01/12/2022R$ 124.017

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 32)

Apartamento•252 m² (cadastro)

09/04/2021R$ 240.000

AV JOSE JOAQUIM SEABRA, 120 (AP 71)

Apartamento•248 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.