Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950

Bairro / Região

Butantã

Unidade de Referência (SQL)

16027700520

CEP

05350-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.000.000

Total do Histórico

167 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 890.000 a R$ 1.300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 253 E2VG T C2)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 307.468,49
18/05/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 252 E2VG T B2)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 479.807,84
15/05/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 101 E3VG T A2)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.660.000
24/04/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 174 E2VG T C2)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 299.684,68
23/03/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 123 E VGS)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 293.297,78
19/03/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 212 E2VG T B2)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
16/03/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 14 E VGS)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 960.000
13/03/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 92 E VGS)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
27/02/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 12 E VGS)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
25/02/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 202 E VGS)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
20/01/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 81 E2VG T C2)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 885.000
12/01/2026	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 281 E VGS)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
12/12/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 252 E VGS)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
10/11/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 184 E VGS)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
29/10/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 52 E3VG T A2)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.760.000
23/10/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 161 E VGS)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 1.420.000
23/09/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 282 E VGS)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 1.034.000
12/09/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 172 E2VG T C2)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 619.816,8
22/08/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 141 E VGS)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 1.290.000
20/08/2025	AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 213 E2VG T C2)	Apto	185 m² (cadastro)	R$ 1.086.500

28/05/2026R$ 307.468,49

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 253 E2VG T C2)

Apartamento•185 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 479.807,84

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 252 E2VG T B2)

Apartamento•218 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 1.660.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 101 E3VG T A2)

Apartamento•277 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 299.684,68

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 174 E2VG T C2)

Apartamento•185 m² (cadastro)

23/03/2026R$ 293.297,78

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 123 E VGS)

Apartamento•185 m² (cadastro)

19/03/2026R$ 1.400.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 212 E2VG T B2)

Apartamento•218 m² (cadastro)

16/03/2026R$ 960.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 14 E VGS)

Apartamento•148 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 1.100.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 92 E VGS)

Apartamento•218 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 1.300.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 12 E VGS)

Apartamento•148 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 1.100.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 202 E VGS)

Apartamento•185 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 885.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 81 E2VG T C2)

Apartamento•148 m² (cadastro)

12/01/2026R$ 1.350.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 281 E VGS)

Apartamento•218 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 1.050.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 252 E VGS)

Apartamento•185 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 1.000.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 184 E VGS)

Apartamento•185 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 1.760.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 52 E3VG T A2)

Apartamento•277 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 1.420.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 161 E VGS)

Apartamento•277 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 1.034.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 282 E VGS)

Apartamento•185 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 619.816,8

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 172 E2VG T C2)

Apartamento•185 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 1.290.000

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 141 E VGS)

Apartamento•218 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 1.086.500

AV ESCOLA POLITECNICA, 5950 (AP 213 E2VG T C2)

Apartamento•185 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.