Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 5617

Bairro / Região

Itaim Bibi

Unidade de Referência (SQL)

1604401559

CEP

01407-912

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 5617 (CJ 10 B)	Comercial	232 m² (cadastro)	R$ 824.762,22
16/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 60)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 127.680,19
16/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 5617	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 132.129,43
16/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 62)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 147.428,17
Esta16/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 5617 (CJ 10 A)	Comercial	226 m² (cadastro)	R$ 885.650,18
16/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 59)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 161.277,83
16/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 63)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 152.071,99

16/10/2024R$ 824.762,22

AV NOVE DE JULHO, 5617 (CJ 10 B)

Comercial•232 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 127.680,19

AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 60)

Garagem•41 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 132.129,43

AV NOVE DE JULHO, 5617

Garagem•36 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 147.428,17

AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 62)

Garagem•37 m² (cadastro)

Esta16/10/2024R$ 885.650,18

AV NOVE DE JULHO, 5617 (CJ 10 A)

Comercial•226 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 161.277,83

AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 59)

Garagem•41 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 152.071,99

AV NOVE DE JULHO, 5617 (BX 63)

Garagem•37 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.