Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 5519

Bairro / Região

Edificio Vista Jardim

Unidade de Referência (SQL)

1604500931

CEP

01407-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta06/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 32)	Comercial	454 m² (cadastro)	R$ 203.617,25
26/04/2024	AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 101)	Comercial	454 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
20/07/2022	AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 51)	Comercial	454 m² (cadastro)	R$ 800.000
20/07/2022	AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 52)	Comercial	454 m² (cadastro)	R$ 800.000

Esta06/12/2024R$ 203.617,25

AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 32)

Comercial•454 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 2.000.000

AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 101)

Comercial•454 m² (cadastro)

20/07/2022R$ 800.000

AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 51)

Comercial•454 m² (cadastro)

20/07/2022R$ 800.000

AV NOVE DE JULHO, 5519 (ES 52)

Comercial•454 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.