Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 5435

Bairro / Região

Unidade de Referência (SQL)

1604603003

CEP

01407-909

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

15 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/10/2022	AV NOVE DE JULHO, 5435 (SALA 31 E GARAGE)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 2.775.000
09/09/2022	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 111 E GARAGEM)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.605.000
01/04/2022	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 131 E GARAGEM)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.980.940
Esta01/04/2022	AV NOVE DE JULHO, 5435 (LOJA TERREO)	Comercial	422 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
22/06/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 41 E GARAGEM)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.448.684,54
31/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 111 E GARAGEM)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 300.000
05/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (SALA 21 E GARAGE)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.960.000
05/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 71 E GARAGEM)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.960.000
26/04/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 61 E GARAGEM)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.960.000
22/04/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 51 E GARAGEM)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
26/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (SALA 11 E GA)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.960.000
18/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 91 E GARAG)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
09/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 101 E GARA)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 2.950.000
08/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 81 E GARAG)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
12/01/2021	AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 121 E GARA)	Comercial	737 m² (cadastro)	R$ 1.600.000

06/10/2022R$ 2.775.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (SALA 31 E GARAGE)

Comercial•737 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 1.605.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 111 E GARAGEM)

Comercial•737 m² (cadastro)

01/04/2022R$ 1.980.940

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 131 E GARAGEM)

Comercial•737 m² (cadastro)

Esta01/04/2022R$ 1.400.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (LOJA TERREO)

Comercial•422 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 1.448.684,54

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 41 E GARAGEM)

Comercial•737 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 111 E GARAGEM)

Comercial•737 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 1.960.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (SALA 21 E GARAGE)

Comercial•737 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 1.960.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 71 E GARAGEM)

Comercial•737 m² (cadastro)

26/04/2021R$ 1.960.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 61 E GARAGEM)

Comercial•737 m² (cadastro)

22/04/2021R$ 1.600.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 51 E GARAGEM)

Comercial•737 m² (cadastro)

26/03/2021R$ 1.960.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (SALA 11 E GA)

Comercial•737 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 1.600.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 91 E GARAG)

Comercial•737 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 2.950.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 101 E GARA)

Comercial•737 m² (cadastro)

08/03/2021R$ 1.600.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 81 E GARAG)

Comercial•737 m² (cadastro)

12/01/2021R$ 1.600.000

AV NOVE DE JULHO, 5435 (S 121 E GARA)

Comercial•737 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.