Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 5345

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1604605448

CEP

01407-908

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/07/2022	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 32)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.704.904,8
04/02/2022	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 42)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.455.000
11/11/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 72)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
25/10/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 51)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.530.000
10/08/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 111)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 2.622.000
02/08/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 52)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.595.000
02/08/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 92)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.595.000
29/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 112)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.615.000
16/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 21)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 500.000
16/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 11)	Comercial	638 m² (cadastro)	R$ 1.294.000
16/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 22)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 930.000
16/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 82)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 930.000
16/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 102)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 930.000
25/06/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 81)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
18/06/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 121)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 1.455.000
04/06/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 91)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 2.190.000
28/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 41)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 2.215.000
28/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 1)	Comercial	638 m² (cadastro)	R$ 3.574.010,65
Esta28/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (LJ 1 TERREO)	Comercial	694 m² (cadastro)	R$ 8.003.614,35
26/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 62)	Comercial	361 m² (cadastro)	R$ 919.327

14/07/2022R$ 1.704.904,8

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 32)

Comercial•361 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 1.455.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 42)

Comercial•361 m² (cadastro)

11/11/2021R$ 1.000.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 72)

Comercial•361 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 1.530.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 51)

Comercial•361 m² (cadastro)

10/08/2021R$ 2.622.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 111)

Comercial•361 m² (cadastro)

02/08/2021R$ 1.595.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 52)

Comercial•361 m² (cadastro)

02/08/2021R$ 1.595.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 92)

Comercial•361 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 1.615.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 112)

Comercial•361 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 500.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 21)

Comercial•361 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 1.294.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 11)

Comercial•638 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 930.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 22)

Comercial•361 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 930.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 82)

Comercial•361 m² (cadastro)

16/07/2021R$ 930.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 102)

Comercial•361 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 1.000.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 81)

Comercial•361 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 1.455.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 121)

Comercial•361 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 2.190.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 91)

Comercial•361 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 2.215.000

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 41)

Comercial•361 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 3.574.010,65

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 1)

Comercial•638 m² (cadastro)

Esta28/05/2021R$ 8.003.614,35

AV NOVE DE JULHO, 5345 (LJ 1 TERREO)

Comercial•694 m² (cadastro)

26/05/2021R$ 919.327

AV NOVE DE JULHO, 5345 (ESCR 62)

Comercial•361 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.