Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 4927

Bairro / Região

Edificio Vista Jardim

Unidade de Referência (SQL)

1605004472

CEP

01407-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

29 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2026	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 11)	Comercial	117 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
29/04/2026	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 94)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 643.045,59
29/04/2026	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 95)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 634.699,67
29/04/2026	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 96)	Comercial	117 m² (cadastro)	R$ 952.254,74
17/10/2025	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 76)	Comercial	117 m² (cadastro)	R$ 1.025.000
22/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 73)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 893.919,87
22/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 72)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 882.317,93
Esta22/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 71)	Comercial	117 m² (cadastro)	R$ 1.323.762,2
02/07/2025	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 104)	Comercial	86 m² (cadastro)	R$ 517.000
09/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 12)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 625.000
09/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 13)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 625.000
04/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 85)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 441.290,94
04/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 86)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 638.709,06
03/10/2023	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 51)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 324.268
10/05/2023	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 134)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 667.500
10/05/2023	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 135)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 667.500
27/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 81)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 74.811,55
27/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 82)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 54.029,77
27/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 83)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 54.209,77
27/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 84)	Comercial	50 m² (cadastro)	R$ 54.209,77

14/05/2026R$ 1.000.000

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 11)

Comercial•117 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 643.045,59

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 94)

Comercial•86 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 634.699,67

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 95)

Comercial•86 m² (cadastro)

29/04/2026R$ 952.254,74

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 96)

Comercial•117 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 1.025.000

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 76)

Comercial•117 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 893.919,87

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 73)

Comercial•86 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 882.317,93

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 72)

Comercial•86 m² (cadastro)

Esta22/09/2025R$ 1.323.762,2

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 71)

Comercial•117 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 517.000

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 104)

Comercial•86 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 625.000

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 12)

Comercial•50 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 625.000

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 13)

Comercial•50 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 441.290,94

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 85)

Comercial•50 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 638.709,06

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 86)

Comercial•70 m² (cadastro)

03/10/2023R$ 324.268

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 51)

Comercial•70 m² (cadastro)

10/05/2023R$ 667.500

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 134)

Comercial•50 m² (cadastro)

10/05/2023R$ 667.500

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 135)

Comercial•50 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 74.811,55

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 81)

Comercial•70 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 54.029,77

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 82)

Comercial•50 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 54.209,77

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 83)

Comercial•50 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 54.209,77

AV NOVE DE JULHO, 4927 (4939/ESCR 84)

Comercial•50 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.