Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R URIMONDUBA, 162

Bairro / Região

Itaim Bibi

Unidade de Referência (SQL)

1605006386

CEP

04530-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 383.704

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 379.221 a R$ 451.677

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/04/2026	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 210)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 342.603,38
26/02/2026	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 414)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 614.000
30/01/2026	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 412)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 451.677,11
15/01/2026	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 216)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 382.230
09/10/2025	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 212)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 446.474,85
09/06/2025	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 304)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 385.177,25
05/06/2025	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 214)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 358.050
21/02/2025	R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 409)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 379.221,33

Esta08/04/2026R$ 342.603,38

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 210)

Apartamento•29 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 614.000

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 414)

Apartamento•31 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 451.677,11

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 412)

Apartamento•37 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 382.230

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 216)

Apartamento•33 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 446.474,85

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 212)

Apartamento•37 m² (cadastro)

09/06/2025R$ 385.177,25

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 304)

Apartamento•31 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 358.050

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 214)

Apartamento•31 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 379.221,33

R URIMONDUBA, 162 (STUDIO 409)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.