Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL GUEDES, 286
Bairro / Região
Ed Melia Confort Itaim
Unidade de Referência (SQL)
1607604817
CEP
04536-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 710.000
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 150.000 a R$ 780.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 64 E VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| Esta28/07/2025 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 14 E VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 19/05/2025 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 92 E VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 08/05/2025 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 74 E VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
| 14/11/2024 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 21 E VG) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 65.363,73 |
| 29/08/2024 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 72 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| 28/08/2024 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 45 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 16/05/2024 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 61 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 227.467 |
| 16/05/2024 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 92 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 227.467 |
| Esta08/03/2024 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 14 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 08/09/2023 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP.115 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 285.241,96 |
| 16/08/2023 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 52 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 21/12/2021 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 132 E VG) | Apto | 189 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
| 26/08/2021 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 26 E VG) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 645.000 |
| 03/02/2021 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 92 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 611.000 |
| 29/01/2021 | R MANUEL GUEDES, 286 (AP 61 E VG) | Apto | 126 m² (cadastro) | R$ 615.700 |
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 64 E VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 14 E VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 92 E VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 74 E VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 21 E VG)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 72 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 45 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 61 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 92 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 14 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP.115 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 52 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 132 E VG)
Apartamento•189 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 26 E VG)
Apartamento•118 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 92 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 286 (AP 61 E VG)
Apartamento•126 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.