Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54

Bairro / Região

Edificio The Town Flat

Unidade de Referência (SQL)

1607606011

CEP

04531-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.650.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.113.707 a R$ 2.850.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta06/06/2024	R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 21 C/3 VG)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 3.184.650
05/12/2023	R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 141 C/3 VG)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 2.650.000
06/04/2023	R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 131 C/3 VG)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 2.850.000
19/10/2022	R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 71 C/3 VG)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 494.014,81
05/09/2022	R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 141 C/3 VG)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 2.113.706,81
27/01/2021	R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 121 C 3 V)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 2.900.000

Esta06/06/2024R$ 3.184.650

R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 21 C/3 VG)

Apartamento•644 m² (cadastro)

05/12/2023R$ 2.650.000

R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 141 C/3 VG)

Apartamento•644 m² (cadastro)

06/04/2023R$ 2.850.000

R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 131 C/3 VG)

Apartamento•644 m² (cadastro)

19/10/2022R$ 494.014,81

R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 71 C/3 VG)

Apartamento•644 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 2.113.706,81

R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 141 C/3 VG)

Apartamento•644 m² (cadastro)

27/01/2021R$ 2.900.000

R PROF CARLOS DE CARVALHO, 54 (AP 121 C 3 V)

Apartamento•644 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.