Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PEDROSO ALVARENGA, 263
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1608010181
CEP
04531-926
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 4.200.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 4.200.000 a R$ 4.400.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 61) | Apto | 399 m² (cadastro) | R$ 4.400.000 |
| Esta24/09/2025 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 31) | Apto | 399 m² (cadastro) | R$ 4.200.000 |
| 22/04/2024 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 202) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 102.729,1 |
| 01/02/2024 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 192) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 4.500.000 |
| 13/09/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 191) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 4.200.000 |
| 13/06/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 152) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 3.700.000 |
| 30/08/2022 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 71) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 3.390.000 |
| 19/08/2022 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 51) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 3.300.000 |
| 14/12/2021 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 91) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 1.461.000 |
| 08/07/2021 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 141) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 3.225.000 |
| 16/04/2021 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 122) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 2.900.000 |
| 08/04/2021 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 42) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 3.350.000 |
| 17/03/2021 | R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 91) | Apto | 249 m² (cadastro) | R$ 1.461.000 |
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 61)
Apartamento•399 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 31)
Apartamento•399 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 202)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 192)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 191)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 152)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 71)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 51)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 91)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 141)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 122)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 42)
Apartamento•249 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 263 (APTO 91)
Apartamento•249 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.