Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S GABRIEL, 149

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1610607503

CEP

01435-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2025	AV S GABRIEL, 149 (CJ 1101 E1VG)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 342.000
12/09/2025	AV S GABRIEL, 149 (CJ 204 E1VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 300.000
16/06/2025	AV S GABRIEL, 149 (CJ 806 E1VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 100.259,94
16/06/2025	AV S GABRIEL, 149 (CJ 807 E1VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 100.259,93
10/01/2025	AV S GABRIEL, 149 (CJ 210 E1VG)	Comercial	72 m² (cadastro)	R$ 290.000
26/12/2024	AV S GABRIEL, 149 (CJ 607 E1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 250.000
02/12/2024	AV S GABRIEL, 149 (CJ 1104 E1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 200.000
28/09/2024	AV S GABRIEL, 149 (CJ 608 E1VG)	Comercial	65 m² (cadastro)	R$ 203.834,5
08/08/2024	AV S GABRIEL, 149 (CJ 301 E1VG)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 285.000
20/02/2023	AV S GABRIEL, 149 (CJ 107 E 1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 366.987
20/02/2023	AV S GABRIEL, 149 (CJ 108 E 1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 366.987
Esta18/11/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ 101 E1VG)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/10/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ 908 E1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 285.000
15/09/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ 209 E1VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 305.000
11/08/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ 310 E1VG)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 290.000
06/07/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ 103 E1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 200.000
30/06/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ.1006 E1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 290.000
19/04/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ 902 E1VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 441.971
19/04/2022	AV S GABRIEL, 149 (CJ 903 E1VG)	Comercial	84 m² (cadastro)	R$ 92.982,4
27/09/2021	AV S GABRIEL, 149 (CJ 302 E1VG)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 316.889

10/10/2025R$ 342.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 1101 E1VG)

Comercial•72 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 300.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 204 E1VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 100.259,94

AV S GABRIEL, 149 (CJ 806 E1VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 100.259,93

AV S GABRIEL, 149 (CJ 807 E1VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

10/01/2025R$ 290.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 210 E1VG)

Comercial•72 m² (cadastro)

26/12/2024R$ 250.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 607 E1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 200.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 1104 E1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

28/09/2024R$ 203.834,5

AV S GABRIEL, 149 (CJ 608 E1VG)

Comercial•65 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 285.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 301 E1VG)

Comercial•92 m² (cadastro)

20/02/2023R$ 366.987

AV S GABRIEL, 149 (CJ 107 E 1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

20/02/2023R$ 366.987

AV S GABRIEL, 149 (CJ 108 E 1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

Esta18/11/2022R$ 350.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 101 E1VG)

Comercial•92 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 285.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 908 E1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 305.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 209 E1VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

11/08/2022R$ 290.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 310 E1VG)

Comercial•92 m² (cadastro)

06/07/2022R$ 200.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ 103 E1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

30/06/2022R$ 290.000

AV S GABRIEL, 149 (CJ.1006 E1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 441.971

AV S GABRIEL, 149 (CJ 902 E1VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 92.982,4

AV S GABRIEL, 149 (CJ 903 E1VG)

Comercial•84 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 316.889

AV S GABRIEL, 149 (CJ 302 E1VG)

Comercial•109 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.