Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 220

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

1613901232

CEP

04506-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 612.500

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 670.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/02/2026	AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 670.000
28/11/2025	AV STO AMARO, 220 (AP 51 E GR)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 600.000
14/04/2025	AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 478.240,24
31/10/2024	AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 625.000
15/07/2024	AV STO AMARO, 220 (AP 113 E GR)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 470.000
22/05/2024	AV STO AMARO, 220 (AP 22 E GR)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 730.000
06/02/2024	AV STO AMARO, 220 (AP 33 E GR)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 300.116,23
01/09/2023	AV STO AMARO, 220 (APTO 24)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 475.000
Esta24/08/2023	AV STO AMARO, 220 (AP 12)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 765.000
21/06/2023	AV STO AMARO, 220 (APTO 103)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 632.000
06/07/2021	AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 550.000
12/02/2021	AV STO AMARO, 220 (AP 33 E GR)	Apto	206 m² (cadastro)	R$ 300.116,33

06/02/2026R$ 670.000

AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 600.000

AV STO AMARO, 220 (AP 51 E GR)

Apartamento•120 m² (cadastro)

14/04/2025R$ 478.240,24

AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 625.000

AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)

Apartamento•206 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 470.000

AV STO AMARO, 220 (AP 113 E GR)

Apartamento•206 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 730.000

AV STO AMARO, 220 (AP 22 E GR)

Apartamento•206 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 300.116,23

AV STO AMARO, 220 (AP 33 E GR)

Apartamento•206 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 475.000

AV STO AMARO, 220 (APTO 24)

Apartamento•175 m² (cadastro)

Esta24/08/2023R$ 765.000

AV STO AMARO, 220 (AP 12)

Apartamento•175 m² (cadastro)

21/06/2023R$ 632.000

AV STO AMARO, 220 (APTO 103)

Apartamento•175 m² (cadastro)

06/07/2021R$ 550.000

AV STO AMARO, 220 (AP 91 E 1 VG)

Apartamento•206 m² (cadastro)

12/02/2021R$ 300.116,33

AV STO AMARO, 220 (AP 33 E GR)

Apartamento•206 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.