Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CIDADE JARDIM, 427

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1615800557

CEP

01453-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

17 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	AV CIDADE JARDIM, 427 (A2 APTO 24)	Comercial	120 m² (cadastro)	R$ 700.000
05/03/2026	AV CIDADE JARDIM, 427 (A10 APTO 103)	Comercial	210 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
19/05/2025	AV CIDADE JARDIM, 427 (A13 APTO 132)	Comercial	101 m² (cadastro)	R$ 500.000
25/11/2024	AV CIDADE JARDIM, 427 (A2 APTO 22)	Comercial	157 m² (cadastro)	R$ 695.000
05/11/2024	AV CIDADE JARDIM, 427 (A9 APTO 93)	Comercial	168 m² (cadastro)	R$ 595.355,33
27/09/2024	AV CIDADE JARDIM, 427 (A9 APTO 94)	Comercial	188 m² (cadastro)	R$ 665.644,67
17/06/2024	AV CIDADE JARDIM, 427 (A3 APTO 33)	Comercial	168 m² (cadastro)	R$ 750.000
10/04/2024	AV CIDADE JARDIM, 427 (A12 APTO 121)	Comercial	201 m² (cadastro)	R$ 655.926,62
30/10/2023	AV CIDADE JARDIM, 427 (A3 APTO 31)	Comercial	201 m² (cadastro)	R$ 550.000
18/08/2023	AV CIDADE JARDIM, 427 (A13 APTO 133)	Comercial	168 m² (cadastro)	R$ 521.756,36
Esta31/07/2023	AV CIDADE JARDIM, 427 (A2 APTO 21)	Comercial	201 m² (cadastro)	R$ 550.000
04/05/2022	AV CIDADE JARDIM, 427 (A 12 AP 123)	Comercial	168 m² (cadastro)	R$ 495.736
18/03/2022	AV CIDADE JARDIM, 427 (A12 APTO 124)	Comercial	188 m² (cadastro)	R$ 554.264
20/01/2022	AV CIDADE JARDIM, 427 (A6 APTO 61)	Comercial	201 m² (cadastro)	R$ 800.000
27/12/2021	AV CIDADE JARDIM, 427 (A7 APTO 71)	Comercial	201 m² (cadastro)	R$ 850.000
25/08/2021	AV CIDADE JARDIM, 427 (A13 APTO 131)	Comercial	201 m² (cadastro)	R$ 800.000
28/06/2021	AV CIDADE JARDIM, 427 (A10 APTO 101)	Comercial	392 m² (cadastro)	R$ 731.055,77

13/03/2026R$ 700.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A2 APTO 24)

Comercial•120 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 1.200.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A10 APTO 103)

Comercial•210 m² (cadastro)

19/05/2025R$ 500.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A13 APTO 132)

Comercial•101 m² (cadastro)

25/11/2024R$ 695.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A2 APTO 22)

Comercial•157 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 595.355,33

AV CIDADE JARDIM, 427 (A9 APTO 93)

Comercial•168 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 665.644,67

AV CIDADE JARDIM, 427 (A9 APTO 94)

Comercial•188 m² (cadastro)

17/06/2024R$ 750.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A3 APTO 33)

Comercial•168 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 655.926,62

AV CIDADE JARDIM, 427 (A12 APTO 121)

Comercial•201 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 550.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A3 APTO 31)

Comercial•201 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 521.756,36

AV CIDADE JARDIM, 427 (A13 APTO 133)

Comercial•168 m² (cadastro)

Esta31/07/2023R$ 550.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A2 APTO 21)

Comercial•201 m² (cadastro)

04/05/2022R$ 495.736

AV CIDADE JARDIM, 427 (A 12 AP 123)

Comercial•168 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 554.264

AV CIDADE JARDIM, 427 (A12 APTO 124)

Comercial•188 m² (cadastro)

20/01/2022R$ 800.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A6 APTO 61)

Comercial•201 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 850.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A7 APTO 71)

Comercial•201 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 800.000

AV CIDADE JARDIM, 427 (A13 APTO 131)

Comercial•201 m² (cadastro)

28/06/2021R$ 731.055,77

AV CIDADE JARDIM, 427 (A10 APTO 101)

Comercial•392 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.