Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CIDADE JARDIM, 411

Bairro / Região

Cd Ed Cidade Jardim

Unidade de Referência (SQL)

1615801677

CEP

01453-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

24 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 10)	Comercial	22 m² (cadastro)	R$ 178.180
26/05/2026	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 32)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 430.000
23/07/2025	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 75)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 57.000
21/03/2025	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 55)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 465.000
21/03/2025	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 27)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 100.000
22/08/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 66)	Residencial	71 m² (cadastro)	R$ 392.950
22/08/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 35)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 187.050
05/07/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 32)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 148.235,29
05/07/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 10)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 51.764,71
12/06/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 121)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 185.103,86
12/06/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 72)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 64.896,14
23/02/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 86)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 360.000
23/02/2024	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 49)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 140.000
03/10/2023	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 85)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 370.000
03/10/2023	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 48)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 70.000
31/07/2023	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 131)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta18/05/2023	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 16)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 380.000
27/02/2023	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 106)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 340.000
16/09/2022	AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 84)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 450.000
16/09/2022	AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 47)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 120.000

26/05/2026R$ 178.180

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 10)

Comercial•22 m² (cadastro)

26/05/2026R$ 430.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 32)

Comercial•63 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 57.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 75)

Garagem•22 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 465.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 55)

Comercial•63 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 100.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 27)

Garagem•22 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 392.950

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 66)

Residencial•71 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 187.050

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 35)

Garagem•24 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 148.235,29

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 32)

Comercial•71 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 51.764,71

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 10)

Garagem•24 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 185.103,86

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 121)

Comercial•71 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 64.896,14

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 72)

Garagem•24 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 360.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 86)

Comercial•71 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 140.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 49)

Garagem•24 m² (cadastro)

03/10/2023R$ 370.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 85)

Comercial•71 m² (cadastro)

03/10/2023R$ 70.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 48)

Garagem•24 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 480.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 131)

Comercial•71 m² (cadastro)

Esta18/05/2023R$ 380.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 16)

Comercial•71 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 340.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 106)

Comercial•71 m² (cadastro)

16/09/2022R$ 450.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (AP 84)

Comercial•71 m² (cadastro)

16/09/2022R$ 120.000

AV CIDADE JARDIM, 411 (VG 47)

Garagem•24 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.