Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 4726

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1615900748

CEP

01406-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 705.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 736.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/05/2026	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A2 APTO 24)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 705.000
Esta30/04/2025	AV NOVE DE JULHO, 4726 (TERREO APTO 3)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 300.000
22/01/2025	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A7 APTO 71)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 736.000
01/09/2023	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A7 APTO 71)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 414.751
19/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A1 APTO 11)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 370.000
24/10/2022	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A3 APTO 32)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 740.000
22/03/2022	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A3 APTO 34)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 450.000
24/02/2022	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A1 APTO 11)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 183.333,33
06/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 4726 (A1 APTO 13)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 730.000

18/05/2026R$ 705.000

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A2 APTO 24)

Apartamento•107 m² (cadastro)

Esta30/04/2025R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 4726 (TERREO APTO 3)

Apartamento•97 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 736.000

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A7 APTO 71)

Apartamento•91 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 414.751

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A7 APTO 71)

Apartamento•69 m² (cadastro)

19/12/2022R$ 370.000

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A1 APTO 11)

Apartamento•69 m² (cadastro)

24/10/2022R$ 740.000

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A3 APTO 32)

Apartamento•69 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 450.000

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A3 APTO 34)

Apartamento•81 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 183.333,33

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A1 APTO 11)

Apartamento•69 m² (cadastro)

06/07/2021R$ 730.000

AV NOVE DE JULHO, 4726 (A1 APTO 13)

Apartamento•74 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.