Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

1616200146

CEP

04535-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº104)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 2.298.075
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº112)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 2.321.645
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº118)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 2.309.860
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº128)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 2.298.075
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº132)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 2.203.795
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº142)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 2.203.795
Esta22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº144)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 3.064.100
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº152)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 3.064.100
22/06/2023	R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº158)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 3.087.670

22/06/2023R$ 2.298.075

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº104)

Terreno•10000 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 2.321.645

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº112)

Terreno•10000 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 2.309.860

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº118)

Terreno•10000 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 2.298.075

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº128)

Terreno•10000 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 2.203.795

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº132)

Terreno•10000 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 2.203.795

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº142)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta22/06/2023R$ 3.064.100

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº144)

Terreno•10000 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 3.064.100

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº152)

Terreno•10000 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 3.087.670

R DESEM AGUIAR VALIM, 99999 (onde existiu nº158)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.