Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 722

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

1616201428

CEP

04506-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 683.043

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 653.000 a R$ 746.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/05/2024	AV STO AMARO, 722 (A8 APTO 84)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 948.000
28/07/2023	AV STO AMARO, 722 (A7 APTO 71)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 746.000
15/04/2022	AV STO AMARO, 722 (BX 3)	Garagem	89 m² (cadastro)	R$ 50.000
15/04/2022	AV STO AMARO, 722 (A8 APTO 83)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 653.000
29/12/2021	AV STO AMARO, 722 (BX 4)	Garagem	89 m² (cadastro)	R$ 50.000
29/12/2021	AV STO AMARO, 722 (AP 43)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 653.000
24/08/2021	AV STO AMARO, 722 (BX 15)	Garagem	89 m² (cadastro)	R$ 123.429,91
Esta24/08/2021	AV STO AMARO, 722 (A6 APTO 63)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 638.483,16
24/08/2021	AV STO AMARO, 722 (A7 APTO 74)	Apto	213 m² (cadastro)	R$ 713.086,93

16/05/2024R$ 948.000

AV STO AMARO, 722 (A8 APTO 84)

Apartamento•213 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 746.000

AV STO AMARO, 722 (A7 APTO 71)

Apartamento•213 m² (cadastro)

15/04/2022R$ 50.000

AV STO AMARO, 722 (BX 3)

Garagem•89 m² (cadastro)

15/04/2022R$ 653.000

AV STO AMARO, 722 (A8 APTO 83)

Apartamento•191 m² (cadastro)

29/12/2021R$ 50.000

AV STO AMARO, 722 (BX 4)

Garagem•89 m² (cadastro)

29/12/2021R$ 653.000

AV STO AMARO, 722 (AP 43)

Apartamento•191 m² (cadastro)

24/08/2021R$ 123.429,91

AV STO AMARO, 722 (BX 15)

Garagem•89 m² (cadastro)

Esta24/08/2021R$ 638.483,16

AV STO AMARO, 722 (A6 APTO 63)

Apartamento•191 m² (cadastro)

24/08/2021R$ 713.086,93

AV STO AMARO, 722 (A7 APTO 74)

Apartamento•213 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.