Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148

Bairro / Região

Itaim Bibi

Unidade de Referência (SQL)

1616400579

CEP

04530-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.300.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.081.000 a R$ 1.400.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/08/2024	R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A3 AP 302)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
05/12/2022	R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A9 APTO 901)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 1.685.000
Esta29/04/2022	R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A2 AP 201)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
29/04/2022	R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A2 AP 202)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
07/04/2022	R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A10APTO 1002)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 346.500
15/04/2021	R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (AP 1001 E BOX)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 1.081.000

27/08/2024R$ 1.400.000

R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A3 AP 302)

Apartamento•179 m² (cadastro)

05/12/2022R$ 1.685.000

R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A9 APTO 901)

Apartamento•179 m² (cadastro)

Esta29/04/2022R$ 1.200.000

R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A2 AP 201)

Apartamento•179 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 1.400.000

R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A2 AP 202)

Apartamento•179 m² (cadastro)

07/04/2022R$ 346.500

R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (A10APTO 1002)

Apartamento•179 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 1.081.000

R ROMILDA MARGARITA GABRIEL, 148 (AP 1001 E BOX)

Apartamento•179 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.