Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MIGUEL YUNES, 485
Bairro / Região
Cond Reserva Dos Lagos
Unidade de Referência (SQL)
16200108993
CEP
04444-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 605.000
Total do Histórico
98 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 530.000 a R$ 645.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 62 VG) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 645.000 |
| 06/05/2026 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 172 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 08/04/2026 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 82 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 740.000 |
| 25/02/2026 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 85 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 799.563 |
| 16/02/2026 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 95 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 442.394,64 |
| 09/01/2026 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 51 VG) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 351.724 |
| 01/12/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 103 VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 12/11/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 33 VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 215.140,1 |
| 10/11/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 51 TORRE 3) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 05/11/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 42 TORRE 1) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 03/10/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 44 VG) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 24/09/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 121 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 755.000 |
| 11/09/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 76 VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 535.000 |
| 18/08/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 111 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
| 17/07/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 43 VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 10/07/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 101 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 495.889,96 |
| 18/06/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 155 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 12/06/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 164 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 272.000 |
| 29/05/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 164 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 301.512 |
| 09/05/2025 | R MIGUEL YUNES, 485 (AP 104 E 2 VGS) | Apto | 152 m² (cadastro) | R$ 645.000 |
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 62 VG)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 172 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 82 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 85 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 95 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 51 VG)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 103 VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 33 VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 51 TORRE 3)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 42 TORRE 1)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 44 VG)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 121 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 76 VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 111 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 43 VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 101 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 155 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 164 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 164 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
R MIGUEL YUNES, 485 (AP 104 E 2 VGS)
Apartamento•152 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.