Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490

Bairro / Região

Interlagos

Unidade de Referência (SQL)

16203600198

CEP

04777-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

49 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 231.451 a R$ 265.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/06/2025	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 101 - BL 01)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 231.451
15/05/2025	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 12 BL 02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 150.000
20/03/2025	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 34 - BL 01)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 250.000
20/02/2025	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 104 BL 02)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 250.000
16/10/2024	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 31 - BL 01)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 270.000
09/09/2024	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 92 BL 02)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 250.000
21/08/2024	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 62 - BL 01)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 265.000
10/06/2024	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 51 - BL 01)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 187.000
10/01/2024	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 91 - BL 01)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 290.000
29/09/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 83 BL 02)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 198.000
13/09/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 112 BL 02)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 71.234,1
04/08/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 24 BL 02)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 111.739,87
31/07/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 94 BL 02)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 80.000
28/07/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 14 BL 02)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 79.970,04
25/07/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 92 BL 02)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 71.234,1
Esta29/06/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 21 BL 02)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 68.835,31
29/06/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 33 BL 02)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 72.665,96
03/05/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 121 - BL 01)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 143.192,08
31/03/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 83 BL 02)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 124.000
23/01/2023	AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 42 BL 02)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 197.180

03/06/2025R$ 231.451

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 101 - BL 01)

Apartamento•98 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 150.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 12 BL 02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 250.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 34 - BL 01)

Apartamento•98 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 250.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 104 BL 02)

Apartamento•98 m² (cadastro)

16/10/2024R$ 270.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 31 - BL 01)

Apartamento•70 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 250.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 92 BL 02)

Apartamento•65 m² (cadastro)

21/08/2024R$ 265.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 62 - BL 01)

Apartamento•65 m² (cadastro)

10/06/2024R$ 187.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 51 - BL 01)

Apartamento•70 m² (cadastro)

10/01/2024R$ 290.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 91 - BL 01)

Apartamento•70 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 198.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 83 BL 02)

Apartamento•65 m² (cadastro)

13/09/2023R$ 71.234,1

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 112 BL 02)

Apartamento•65 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 111.739,87

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 24 BL 02)

Apartamento•70 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 80.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 94 BL 02)

Apartamento•70 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 79.970,04

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 14 BL 02)

Apartamento•70 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 71.234,1

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 92 BL 02)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Esta29/06/2023R$ 68.835,31

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 21 BL 02)

Apartamento•70 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 72.665,96

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 33 BL 02)

Apartamento•65 m² (cadastro)

03/05/2023R$ 143.192,08

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 121 - BL 01)

Apartamento•93 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 124.000

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 83 BL 02)

Apartamento•65 m² (cadastro)

23/01/2023R$ 197.180

AV JOAO PAULO DA SILVA, 490 (AP 42 BL 02)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.