Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GREGORIO BEZERRA, 638

Bairro / Região

Jd Primavera

Unidade de Referência (SQL)

16204200584

CEP

04812-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/11/2025	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 17B)	Residencial	70 m² (cadastro)	R$ 380.000
06/02/2025	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 3B)	Residencial	70 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/04/2024	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 11B)	Residencial	351 m² (cadastro)	R$ 360.000
09/02/2024	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 10B)	Residencial	351 m² (cadastro)	R$ 325.000
11/07/2023	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 13B)	Residencial	351 m² (cadastro)	R$ 310.000
16/11/2022	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 6B)	Residencial	351 m² (cadastro)	R$ 345.000
27/06/2022	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 6B)	Residencial	351 m² (cadastro)	R$ 327.000
Esta16/04/2021	AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 1A)	Residencial	373 m² (cadastro)	R$ 400.000

12/11/2025R$ 380.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 17B)

Residencial•70 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 300.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 3B)

Residencial•70 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 360.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 11B)

Residencial•351 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 325.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 10B)

Residencial•351 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 310.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 13B)

Residencial•351 m² (cadastro)

16/11/2022R$ 345.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 6B)

Residencial•351 m² (cadastro)

27/06/2022R$ 327.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 6B)

Residencial•351 m² (cadastro)

Esta16/04/2021R$ 400.000

AV GREGORIO BEZERRA, 638 (CS 1A)

Residencial•373 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.