Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO ARVOREIRO, 392

Bairro / Região

Prq Das Arvores

Unidade de Referência (SQL)

16325600664

CEP

04824-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 183.960 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/05/2026	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 12)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 290.000
05/05/2026	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 34)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 154.427
09/04/2026	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 300.000
25/02/2026	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 04)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 276.500
21/10/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 01)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 270.000
12/09/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 12)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 140.000
11/09/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 183.960
23/07/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 22)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 303.000
22/07/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 14)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 343.000
14/07/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 31)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 50.000
26/05/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 04)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 270.000
22/01/2025	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 280.000
04/12/2024	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 32)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 250.000
31/10/2024	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 221.000
25/07/2024	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 04)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 200.725
Esta11/03/2024	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 03)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 250.000
07/03/2024	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 12)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 250.000
02/02/2024	AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 03)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 250.000

12/05/2026R$ 290.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 12)

Apartamento•102 m² (cadastro)

05/05/2026R$ 154.427

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 34)

Apartamento•102 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 300.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)

Apartamento•102 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 276.500

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 04)

Apartamento•102 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 270.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 01)

Apartamento•102 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 140.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 12)

Apartamento•102 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 183.960

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)

Apartamento•102 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 303.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 22)

Apartamento•102 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 343.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 14)

Apartamento•102 m² (cadastro)

14/07/2025R$ 50.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 31)

Apartamento•102 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 270.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 04)

Apartamento•102 m² (cadastro)

22/01/2025R$ 280.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)

Apartamento•102 m² (cadastro)

04/12/2024R$ 250.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 32)

Apartamento•48 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 221.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 23)

Apartamento•48 m² (cadastro)

25/07/2024R$ 200.725

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 04)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta11/03/2024R$ 250.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 03)

Apartamento•48 m² (cadastro)

07/03/2024R$ 250.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 12)

Apartamento•48 m² (cadastro)

02/02/2024R$ 250.000

AV DO ARVOREIRO, 392 (AP 03)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.