Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ORVALHO DO SOL, 121

Bairro / Região

Prq Das Arvores

Unidade de Referência (SQL)

16325601245

CEP

04824-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 185.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 335.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/10/2023	AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 21)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 335.000
13/07/2023	AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 11)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 100.000
07/07/2023	AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 14)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 97.000
Esta14/03/2023	AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 11)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 270.000
23/03/2022	AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 21)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 250.000
28/01/2022	AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 02)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 165.721,22
29/09/2021	AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 24)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 230.000

17/10/2023R$ 335.000

AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 21)

Apartamento•48 m² (cadastro)

13/07/2023R$ 100.000

AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 11)

Apartamento•48 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 97.000

AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 14)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta14/03/2023R$ 270.000

AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 11)

Apartamento•48 m² (cadastro)

23/03/2022R$ 250.000

AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 21)

Apartamento•48 m² (cadastro)

28/01/2022R$ 165.721,22

AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 02)

Apartamento•48 m² (cadastro)

29/09/2021R$ 230.000

AV ORVALHO DO SOL, 121 (AP 24)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.