Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACOBUS BALDI, 548

Bairro / Região

Cid Fim De Semana

Unidade de Referência (SQL)

16513100568

CEP

05847-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 244.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 245.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/12/2024	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 54)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 245.000
24/04/2024	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 1141)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 210.000
18/03/2024	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 112)	Apto	147 m² (cadastro)	R$ 244.000
24/11/2023	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 34)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta06/11/2023	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 11)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 246.702
17/02/2023	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 1004)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 195.000
17/12/2022	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 51)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 295.000
26/09/2022	AV JACOBUS BALDI, 548 (AP 1151)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 245.000
04/08/2022	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 142)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 240.000
02/06/2022	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 121)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 174.000
30/05/2022	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 111)	Apto	105 m² (cadastro)	R$ 162.000
24/01/2022	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 13)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 215.000
25/11/2021	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 1154)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 265.000
11/05/2021	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 1123)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 190.000
23/04/2021	AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 1143)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 253.000

10/12/2024R$ 245.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 54)

Apartamento•154 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 210.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 1141)

Apartamento•154 m² (cadastro)

18/03/2024R$ 244.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 112)

Apartamento•147 m² (cadastro)

24/11/2023R$ 230.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 34)

Apartamento•154 m² (cadastro)

Esta06/11/2023R$ 246.702

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 11)

Apartamento•151 m² (cadastro)

17/02/2023R$ 195.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 1004)

Apartamento•154 m² (cadastro)

17/12/2022R$ 295.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 51)

Apartamento•154 m² (cadastro)

26/09/2022R$ 245.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (AP 1151)

Apartamento•154 m² (cadastro)

04/08/2022R$ 240.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 142)

Apartamento•151 m² (cadastro)

02/06/2022R$ 174.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 121)

Apartamento•154 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 162.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 111)

Apartamento•105 m² (cadastro)

24/01/2022R$ 215.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 13)

Apartamento•151 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 265.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO. 1154)

Apartamento•154 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 190.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 1123)

Apartamento•151 m² (cadastro)

23/04/2021R$ 253.000

AV JACOBUS BALDI, 548 (APTO 1143)

Apartamento•151 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.