Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

ES DE ITAPECERICA, 3055

Bairro / Região

Capelinha

Unidade de Referência (SQL)

16604200476

CEP

05835-005

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 261.097

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 228.220 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/07/2025	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 62)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 290.000
28/01/2025	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 54)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 228.220
17/09/2024	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 64)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 261.096,85
24/03/2023	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 52)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 217.000
16/08/2022	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 72)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 213.000
Esta22/06/2022	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 42)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 208.000
03/06/2022	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 74)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 220.000
31/01/2022	ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 72)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 212.000

18/07/2025R$ 290.000

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 62)

Apartamento•101 m² (cadastro)

28/01/2025R$ 228.220

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 54)

Apartamento•101 m² (cadastro)

17/09/2024R$ 261.096,85

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 64)

Apartamento•250 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 217.000

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 52)

Apartamento•250 m² (cadastro)

16/08/2022R$ 213.000

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 72)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta22/06/2022R$ 208.000

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 42)

Apartamento•250 m² (cadastro)

03/06/2022R$ 220.000

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 74)

Apartamento•250 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 212.000

ES DE ITAPECERICA, 3055 (AP 72)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.