Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FUSELO, 110

Bairro / Região

Cohab Adventista

Unidade de Referência (SQL)

16724001047

CEP

05868-800

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.812

Total do Histórico

2 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 131.624 a R$ 210.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/06/2025	R FUSELO, 110 (AP 13 BL A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 131.624,09
29/11/2024	R FUSELO, 110 (AP 11 BL B)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 210.000

Esta30/06/2025R$ 131.624,09

R FUSELO, 110 (AP 13 BL A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 210.000

R FUSELO, 110 (AP 11 BL B)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.