Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ELLIS MAAS, 970

Bairro / Região

Capao Redondo

Unidade de Referência (SQL)

16726700201

CEP

05859-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

13 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/09/2025	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 46)	Residencial	138 m² (cadastro)	R$ 320.700
28/01/2025	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 46)	Residencial	138 m² (cadastro)	R$ 270.778
25/09/2024	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 56)	Residencial	111 m² (cadastro)	R$ 475.000
16/08/2024	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 67)	Residencial	100 m² (cadastro)	R$ 245.024
20/06/2024	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 59)	Residencial	110 m² (cadastro)	R$ 420.000
13/06/2024	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 35)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 325.000
12/04/2024	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 70)	Residencial	104 m² (cadastro)	R$ 330.000
17/05/2023	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 28)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 360.000
27/01/2023	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 09)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 264.000
30/09/2022	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 95)	Residencial	97 m² (cadastro)	R$ 112.991,5
05/01/2022	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 46)	Residencial	100 m² (cadastro)	R$ 488.000
12/07/2021	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 34)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 325.000
Esta19/05/2021	AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 06)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 310.000

24/09/2025R$ 320.700

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 46)

Residencial•138 m² (cadastro)

28/01/2025R$ 270.778

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 46)

Residencial•138 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 475.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 56)

Residencial•111 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 245.024

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 67)

Residencial•100 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 420.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 59)

Residencial•110 m² (cadastro)

13/06/2024R$ 325.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 35)

Residencial•96 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 330.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 70)

Residencial•104 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 360.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 28)

Residencial•95 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 264.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 09)

Residencial•95 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 112.991,5

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 95)

Residencial•97 m² (cadastro)

05/01/2022R$ 488.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 46)

Residencial•100 m² (cadastro)

12/07/2021R$ 325.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 34)

Residencial•95 m² (cadastro)

Esta19/05/2021R$ 310.000

AV ELLIS MAAS, 970 (CASA 06)

Residencial•95 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.