Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

TV FOLHA CHEIROSA, 33

Bairro / Região

Cohab Adventista

Unidade de Referência (SQL)

16727500443

CEP

05868-850

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 170.538

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 159.089 a R$ 190.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/07/2025	TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 43 BL B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 170.538
Esta30/06/2025	TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 34 BL A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 159.088,65
24/10/2024	TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 31 BL B)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta03/01/2024	TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 34 BL A)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 140.931,85
30/06/2021	TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 42 BL B)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 140.000

16/07/2025R$ 170.538

TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 43 BL B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta30/06/2025R$ 159.088,65

TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 34 BL A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

24/10/2024R$ 190.000

TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 31 BL B)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Esta03/01/2024R$ 140.931,85

TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 34 BL A)

Apartamento•313 m² (cadastro)

30/06/2021R$ 140.000

TV FOLHA CHEIROSA, 33 (AP 42 BL B)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.