Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ESTANCIA, 15

Bairro / Região

Vila Pirajussara

Unidade de Referência (SQL)

16804000896

CEP

05786-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 290.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 60.000 a R$ 377.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/04/2026	R ESTANCIA, 15 (AP 41)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 290.000
07/04/2026	R ESTANCIA, 15 (VG 14/15)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 60.000
18/12/2024	R ESTANCIA, 15 (AP 33)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta13/09/2024	R ESTANCIA, 15 (AP 12)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 377.000
19/07/2023	R ESTANCIA, 15 (VG 14/15)	Garagem	42 m² (cadastro)	R$ 59.000
16/08/2022	R ESTANCIA, 15 (AP 61)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 320.000
11/08/2022	R ESTANCIA, 15 (AP 74)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 255.000
23/05/2022	R ESTANCIA, 15 (AP 84)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 120.000
18/01/2021	R ESTANCIA, 15 (AP 61)	Apto	275 m² (cadastro)	R$ 173.348

07/04/2026R$ 290.000

R ESTANCIA, 15 (AP 41)

Apartamento•132 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 60.000

R ESTANCIA, 15 (VG 14/15)

Garagem•31 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 60.000

R ESTANCIA, 15 (AP 33)

Apartamento•275 m² (cadastro)

Esta13/09/2024R$ 377.000

R ESTANCIA, 15 (AP 12)

Apartamento•275 m² (cadastro)

19/07/2023R$ 59.000

R ESTANCIA, 15 (VG 14/15)

Garagem•42 m² (cadastro)

16/08/2022R$ 320.000

R ESTANCIA, 15 (AP 61)

Apartamento•275 m² (cadastro)

11/08/2022R$ 255.000

R ESTANCIA, 15 (AP 74)

Apartamento•275 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 120.000

R ESTANCIA, 15 (AP 84)

Apartamento•275 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 173.348

R ESTANCIA, 15 (AP 61)

Apartamento•275 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.