Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R LIRA CEARENSE, 96

Bairro / Região

Con Ville Des Fleurs

Unidade de Referência (SQL)

16831900495

CEP

05763-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2023	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 38)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 638.287,71
10/04/2023	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 20)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 730.000
10/03/2023	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 44)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 815.000
03/01/2023	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 21)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 650.000
24/09/2021	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 12)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 630.000
Esta12/05/2021	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 01)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 630.000
08/03/2021	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 13)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 660.000
10/02/2021	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 11)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 590.000
18/01/2021	R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 43)	Residencial	227 m² (cadastro)	R$ 650.000

05/05/2023R$ 638.287,71

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 38)

Residencial•227 m² (cadastro)

10/04/2023R$ 730.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 20)

Residencial•227 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 815.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 44)

Residencial•227 m² (cadastro)

03/01/2023R$ 650.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 21)

Residencial•227 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 630.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 12)

Residencial•227 m² (cadastro)

Esta12/05/2021R$ 630.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 01)

Residencial•227 m² (cadastro)

08/03/2021R$ 660.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 13)

Residencial•227 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 590.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 11)

Residencial•227 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 650.000

R LIRA CEARENSE, 96 (CASA 43)

Residencial•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.