Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
16902100593
CEP
05734-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 375.000
Total do Histórico
115 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 340.000 a R$ 428.083
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 36 E VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 26/03/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 104 E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 12/03/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 131 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 25/02/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 77 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 20/02/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 65 E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 30/12/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 47 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 19/12/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 143 E VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 19/12/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 44 torre C E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 01/12/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 112 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 186.906,5 |
| 21/11/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 101 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 428.083,33 |
| 19/11/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 98 E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 14/11/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 34 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| Esta14/11/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 13 E VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 10/11/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 65 E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 307.000 |
| 10/11/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 117 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 07/11/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 122 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 07/10/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 132 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 434.108,91 |
| 01/10/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 83 E VG) | Apto | 129 m² (cadastro) | R$ 485.000 |
| 23/09/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 101 E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 25/08/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 44 E VG) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 36 E VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 104 E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 131 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 77 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 65 E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 47 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 143 E VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 44 torre C E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 112 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 101 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 98 E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 34 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 13 E VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 65 E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 117 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 122 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 132 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 83 E VG)
Apartamento•129 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 101 E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 430 (AP 44 E VG)
Apartamento•95 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.