Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANACE, 337

Bairro / Região

Santo Amaro

Unidade de Referência (SQL)

16906200053

CEP

05755-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 373.750

Total do Histórico

77 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 395.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/04/2026	AV ANACE, 337 (AP 804)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 268.864
13/04/2026	AV ANACE, 337 (AP 2013)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 250.000
20/03/2026	AV ANACE, 337 (AP 1904)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/03/2026	AV ANACE, 337 (AP 2302)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 390.000
07/01/2026	AV ANACE, 337 (AP 2313)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 380.000
15/12/2025	AV ANACE, 337 (AP 1614)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 430.000
05/11/2025	AV ANACE, 337 (AP 2203)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 372.500
17/10/2025	AV ANACE, 337 (AP 2701)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 403.000
12/09/2025	AV ANACE, 337 (AP 1209)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 380.000
31/07/2025	AV ANACE, 337 (AP 1301)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 430.000
21/07/2025	AV ANACE, 337 (AP 301)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 228.000
13/06/2025	AV ANACE, 337 (AP 1303)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 450.000
06/06/2025	AV ANACE, 337 (AP 1503)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 75.440
30/05/2025	AV ANACE, 337 (AP 604)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/05/2025	AV ANACE, 337 (AP 2003)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 362.000
14/03/2025	AV ANACE, 337 (AP 1702)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 430.000
17/02/2025	AV ANACE, 337 (AP 1209)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 243.400
30/12/2024	AV ANACE, 337 (AP 1103)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 360.000
12/12/2024	AV ANACE, 337 (AP 1212)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 232.500
10/12/2024	AV ANACE, 337 (AP 606)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 375.000

16/04/2026R$ 268.864

AV ANACE, 337 (AP 804)

Apartamento•100 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 250.000

AV ANACE, 337 (AP 2013)

Apartamento•101 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 350.000

AV ANACE, 337 (AP 1904)

Apartamento•100 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 390.000

AV ANACE, 337 (AP 2302)

Apartamento•101 m² (cadastro)

07/01/2026R$ 380.000

AV ANACE, 337 (AP 2313)

Apartamento•101 m² (cadastro)

15/12/2025R$ 430.000

AV ANACE, 337 (AP 1614)

Apartamento•101 m² (cadastro)

05/11/2025R$ 372.500

AV ANACE, 337 (AP 2203)

Apartamento•100 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 403.000

AV ANACE, 337 (AP 2701)

Apartamento•102 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 380.000

AV ANACE, 337 (AP 1209)

Apartamento•101 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 430.000

AV ANACE, 337 (AP 1301)

Apartamento•101 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 228.000

AV ANACE, 337 (AP 301)

Apartamento•101 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 450.000

AV ANACE, 337 (AP 1303)

Apartamento•100 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 75.440

AV ANACE, 337 (AP 1503)

Apartamento•100 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 400.000

AV ANACE, 337 (AP 604)

Apartamento•100 m² (cadastro)

16/05/2025R$ 362.000

AV ANACE, 337 (AP 2003)

Apartamento•100 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 430.000

AV ANACE, 337 (AP 1702)

Apartamento•101 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 243.400

AV ANACE, 337 (AP 1209)

Apartamento•101 m² (cadastro)

30/12/2024R$ 360.000

AV ANACE, 337 (AP 1103)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/12/2024R$ 232.500

AV ANACE, 337 (AP 1212)

Apartamento•26 m² (cadastro)

10/12/2024R$ 375.000

AV ANACE, 337 (AP 606)

Apartamento•26 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.