Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R QUIPA, 190

Bairro / Região

Jd Rony

Unidade de Referência (SQL)

16908400769

CEP

05756-440

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 212.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 215.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/11/2021	R QUIPA, 190 (AP 72 E VG)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 210.000
08/09/2021	R QUIPA, 190 (AP 51 E VG)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 215.000
Esta02/09/2021	R QUIPA, 190 (AP 24 E VG)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 215.000
27/01/2021	R QUIPA, 190 (AP 74 E VG)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 167.736

30/11/2021R$ 210.000

R QUIPA, 190 (AP 72 E VG)

Apartamento•306 m² (cadastro)

08/09/2021R$ 215.000

R QUIPA, 190 (AP 51 E VG)

Apartamento•290 m² (cadastro)

Esta02/09/2021R$ 215.000

R QUIPA, 190 (AP 24 E VG)

Apartamento•290 m² (cadastro)

27/01/2021R$ 167.736

R QUIPA, 190 (AP 74 E VG)

Apartamento•306 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.