Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582

Bairro / Região

Paraisopolis

Unidade de Referência (SQL)

16921800211

CEP

05724-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 280.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 308.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 103)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 280.000
24/11/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 143)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 315.000
17/10/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 154)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 308.000
04/09/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 94)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 262.705
19/02/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 43)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 261.000
24/09/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 21)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 300.000
10/09/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 164)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 270.000
06/09/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 24)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 279.995
12/08/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 104)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 328.813
05/03/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 151)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 289.425
20/02/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 53)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 225.000
Esta23/11/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 14)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 253.500
16/05/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 54)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 297.747
15/03/2023	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 52)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 184.408
01/06/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 112)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 260.000
16/02/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 153)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 130.000
28/07/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 102)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 270.000

31/03/2026R$ 280.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 103)

Apartamento•111 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 315.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 143)

Apartamento•111 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 308.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 154)

Apartamento•111 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 262.705

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 94)

Apartamento•111 m² (cadastro)

19/02/2025R$ 261.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 43)

Apartamento•111 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 300.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 21)

Apartamento•125 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 270.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 164)

Apartamento•125 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 279.995

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 24)

Apartamento•125 m² (cadastro)

12/08/2024R$ 328.813

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 104)

Apartamento•125 m² (cadastro)

05/03/2024R$ 289.425

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 151)

Apartamento•125 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 225.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 53)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta23/11/2023R$ 253.500

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 14)

Apartamento•125 m² (cadastro)

16/05/2023R$ 297.747

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 54)

Apartamento•125 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 184.408

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 52)

Apartamento•125 m² (cadastro)

01/06/2022R$ 260.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 112)

Apartamento•125 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 130.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 153)

Apartamento•125 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 270.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6582 (AP. 102)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.