Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195

Bairro / Região

Edif Giovanni Gronchi

Unidade de Referência (SQL)

16922100701

CEP

05724-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

103 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/05/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 607 E 1VAGA)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 360.000
24/03/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1211 E 1VAGA)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 280.000
24/03/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1212 E 2VAGAS)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 420.000
17/03/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1516 E 1VAGA)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 380.000
09/03/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 303 E 1VAGA)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 360.000
27/02/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1309 E 2VAGAS)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 650.000
08/01/2026	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1304 E 2VAGAS)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 232.000
27/11/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1309 E 2VAGAS)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 610.000
25/11/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 511 E 1VAGA)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 300.000
24/11/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1006 E 1VAGA)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 85.937,98
24/11/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 610 E 1VAGA)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 82.221,05
Esta24/11/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 209 E 2VAGAS)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 249.205,2
08/10/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1614 E 1VAGA)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 415.000
08/10/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1615 E 1VAGA)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 415.000
04/09/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1706 E 1VAGA)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 282.560
01/08/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1011 E 1VAGA)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 311.000
01/08/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1010 E 1VAGA)	Comercial	68 m² (cadastro)	R$ 311.000
19/06/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 305 E 1VAGA)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 274.700
16/06/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 204 E 2VAGAS)	Comercial	108 m² (cadastro)	R$ 430.000
17/04/2025	AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1009 E 2VAGAS)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 540.000

08/05/2026R$ 360.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 607 E 1VAGA)

Comercial•70 m² (cadastro)

24/03/2026R$ 280.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1211 E 1VAGA)

Comercial•68 m² (cadastro)

24/03/2026R$ 420.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1212 E 2VAGAS)

Comercial•108 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 380.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1516 E 1VAGA)

Comercial•63 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 360.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 303 E 1VAGA)

Comercial•68 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 650.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1309 E 2VAGAS)

Comercial•106 m² (cadastro)

08/01/2026R$ 232.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1304 E 2VAGAS)

Comercial•108 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 610.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1309 E 2VAGAS)

Comercial•106 m² (cadastro)

25/11/2025R$ 300.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 511 E 1VAGA)

Comercial•68 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 85.937,98

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1006 E 1VAGA)

Comercial•70 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 82.221,05

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 610 E 1VAGA)

Comercial•68 m² (cadastro)

Esta24/11/2025R$ 249.205,2

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 209 E 2VAGAS)

Comercial•106 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 415.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1614 E 1VAGA)

Comercial•70 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 415.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1615 E 1VAGA)

Comercial•70 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 282.560

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1706 E 1VAGA)

Comercial•70 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 311.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1011 E 1VAGA)

Comercial•68 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 311.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1010 E 1VAGA)

Comercial•68 m² (cadastro)

19/06/2025R$ 274.700

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 305 E 1VAGA)

Comercial•63 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 430.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 204 E 2VAGAS)

Comercial•108 m² (cadastro)

17/04/2025R$ 540.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 6195 (SL 1009 E 2VAGAS)

Comercial•106 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.