Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ITAMATAI, 75

Bairro / Região

Vila Andrade

Unidade de Referência (SQL)

17001300331

CEP

05715-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 610.229

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 562.458 a R$ 695.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	R ITAMATAI, 75 (AP 74)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 457.400
19/05/2026	R ITAMATAI, 75 (VG 03 04 PM)	Residencial	48 m² (cadastro)	R$ 105.450
19/05/2026	R ITAMATAI, 75 (VG 51 M)	Residencial	26 m² (cadastro)	R$ 72.000
04/09/2025	R ITAMATAI, 75 (VG 11 12 PM)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 50.000
04/09/2025	R ITAMATAI, 75 (AP 152)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 695.000
27/06/2025	R ITAMATAI, 75 (AP 112)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 658.000
27/06/2025	R ITAMATAI, 75 (VG 75/76 P/M)	Garagem	48 m² (cadastro)	R$ 145.000
19/09/2024	R ITAMATAI, 75 (AP 42)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 562.458,24
19/09/2024	R ITAMATAI, 75 (VG 91/92 P/M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 167.541,76
23/02/2024	R ITAMATAI, 75 (VG 75/76 P/M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 91.063,66
23/02/2024	R ITAMATAI, 75 (AP 112)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 305.702,11
15/12/2022	R ITAMATAI, 75 (AP 51)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 515.294,22
15/12/2022	R ITAMATAI, 75 (VG 105/106 M/M)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 179.999,91
26/09/2022	R ITAMATAI, 75 (AP 144)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 603.000
30/12/2021	R ITAMATAI, 75 (AP 104)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 585.070,42
30/12/2021	R ITAMATAI, 75 (VG 13 14 PM)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 84.929,58
23/11/2021	R ITAMATAI, 75 (AP 92)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 470.000
23/11/2021	R ITAMATAI, 75 (VG 65/66 P/M)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 125.000
23/11/2021	R ITAMATAI, 75 (VG 67 P)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 60.000
22/11/2021	R ITAMATAI, 75 (AP 94)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 495.000

19/05/2026R$ 457.400

R ITAMATAI, 75 (AP 74)

Apartamento•146 m² (cadastro)

19/05/2026R$ 105.450

R ITAMATAI, 75 (VG 03 04 PM)

Residencial•48 m² (cadastro)

19/05/2026R$ 72.000

R ITAMATAI, 75 (VG 51 M)

Residencial•26 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 50.000

R ITAMATAI, 75 (VG 11 12 PM)

Garagem•48 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 695.000

R ITAMATAI, 75 (AP 152)

Apartamento•146 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 658.000

R ITAMATAI, 75 (AP 112)

Apartamento•146 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 145.000

R ITAMATAI, 75 (VG 75/76 P/M)

Garagem•48 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 562.458,24

R ITAMATAI, 75 (AP 42)

Apartamento•134 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 167.541,76

R ITAMATAI, 75 (VG 91/92 P/M)

Garagem•26 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 91.063,66

R ITAMATAI, 75 (VG 75/76 P/M)

Garagem•26 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 305.702,11

R ITAMATAI, 75 (AP 112)

Apartamento•134 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 515.294,22

R ITAMATAI, 75 (AP 51)

Apartamento•134 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 179.999,91

R ITAMATAI, 75 (VG 105/106 M/M)

Garagem•28 m² (cadastro)

26/09/2022R$ 603.000

R ITAMATAI, 75 (AP 144)

Apartamento•134 m² (cadastro)

30/12/2021R$ 585.070,42

R ITAMATAI, 75 (AP 104)

Apartamento•134 m² (cadastro)

30/12/2021R$ 84.929,58

R ITAMATAI, 75 (VG 13 14 PM)

Garagem•26 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 470.000

R ITAMATAI, 75 (AP 92)

Apartamento•134 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 125.000

R ITAMATAI, 75 (VG 65/66 P/M)

Garagem•26 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 60.000

R ITAMATAI, 75 (VG 67 P)

Garagem•12 m² (cadastro)

22/11/2021R$ 495.000

R ITAMATAI, 75 (AP 94)

Apartamento•134 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.