Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SILVA TELES, 99999

Bairro / Região

Cond Living Elegance

Unidade de Referência (SQL)

1704700450

CEP

03026-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

12 transações

Valor Registrado (Apto)

R$ 220.000

⚠️ Mediana baseada em 1 venda desde 2025 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/09/2025	R SILVA TELES, 99999	Apto	400 m² (cadastro)	R$ 220.000
11/06/2024	R SILVA TELES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
18/12/2023	R SILVA TELES, 99999 (APT 192 TORRE A)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 506.191,15
08/09/2023	R SILVA TELES, 99999 (APTO 88 - TORRE B)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 474.315,56
09/06/2023	R SILVA TELES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 462.987,11
10/03/2023	R SILVA TELES, 99999 (TORRE A. APTO 43)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 515.498,51
30/09/2022	R SILVA TELES, 99999 (apto 57A)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 123.866,46
17/05/2022	R SILVA TELES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 501.088
06/05/2022	R SILVA TELES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 110.596,51
23/12/2021	R SILVA TELES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 69.138,94
23/12/2021	R SILVA TELES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 64.039,93
24/03/2021	R SILVA TELES, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 506.457,34

Esta22/09/2025R$ 220.000

R SILVA TELES, 99999

Apartamento•400 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 1.400.000

R SILVA TELES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 506.191,15

R SILVA TELES, 99999 (APT 192 TORRE A)

Terreno•10000 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 474.315,56

R SILVA TELES, 99999 (APTO 88 - TORRE B)

Terreno•10000 m² (cadastro)

09/06/2023R$ 462.987,11

R SILVA TELES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 515.498,51

R SILVA TELES, 99999 (TORRE A. APTO 43)

Terreno•10000 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 123.866,46

R SILVA TELES, 99999 (apto 57A)

Terreno•10000 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 501.088

R SILVA TELES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 110.596,51

R SILVA TELES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 69.138,94

R SILVA TELES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 64.039,93

R SILVA TELES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 506.457,34

R SILVA TELES, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.