Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330

Bairro / Região

Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17117900139

CEP

05641-902

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.213.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 1.903.671

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/09/2025	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 132)	Apto	524 m² (cadastro)	R$ 1.213.000
28/11/2024	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 132)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 500.000
07/10/2024	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 42)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 1.903.670,72
Esta08/05/2024	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 41)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 500.000
25/01/2024	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 142)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
24/05/2023	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 142)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 360.000
19/01/2023	R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 42)	Apto	328 m² (cadastro)	R$ 1.600.000

17/09/2025R$ 1.213.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 132)

Apartamento•524 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 500.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 132)

Apartamento•328 m² (cadastro)

07/10/2024R$ 1.903.670,72

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 42)

Apartamento•328 m² (cadastro)

Esta08/05/2024R$ 500.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 41)

Apartamento•328 m² (cadastro)

25/01/2024R$ 1.350.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 142)

Apartamento•328 m² (cadastro)

24/05/2023R$ 360.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 142)

Apartamento•328 m² (cadastro)

19/01/2023R$ 1.600.000

R DR JAMES FERRAZ ALVIM, 330 (APTO 42)

Apartamento•328 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.