Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989

Bairro / Região

Jardim Londrina

Unidade de Referência (SQL)

17118800091

CEP

05640-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 468.100

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 451.200 a R$ 500.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/03/2024	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 72 E 3 VG)	Apto	366 m² (cadastro)	R$ 440.000
19/04/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 102 E 3 VG)	Apto	366 m² (cadastro)	R$ 485.000
06/08/2021	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 82 E 3VG)	Apto	366 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta25/03/2021	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 11 E 3 VG)	Apto	366 m² (cadastro)	R$ 451.200

22/03/2024R$ 440.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 72 E 3 VG)

Apartamento•366 m² (cadastro)

19/04/2023R$ 485.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 102 E 3 VG)

Apartamento•366 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 500.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 82 E 3VG)

Apartamento•366 m² (cadastro)

Esta25/03/2021R$ 451.200

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 989 (AP 11 E 3 VG)

Apartamento•366 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.