Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741

Bairro / Região

Vl Suzana

Unidade de Referência (SQL)

17118900450

CEP

05640-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 445.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 402.000 a R$ 480.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/01/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 91 9 ANDAR)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 402.000
16/01/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (VG 69 2 SUB)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 70.909
Esta15/01/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 24)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 445.000
14/08/2024	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 34)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 480.000
14/03/2023	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 134 DUPLEX)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 733.000
14/04/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 101)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 420.000
14/04/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (VG 98 2 SUB)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 50.000
14/04/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (VG 99 2 SUB)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 50.000
22/03/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 92)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 445.000
17/02/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 51)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 400.000
04/02/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 102)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 205.000
14/10/2021	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 61)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 420.000
10/08/2002	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 94)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 58.229

16/01/2025R$ 402.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 91 9 ANDAR)

Apartamento•155 m² (cadastro)

16/01/2025R$ 70.909

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (VG 69 2 SUB)

Garagem•17 m² (cadastro)

Esta15/01/2025R$ 445.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 24)

Apartamento•155 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 480.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 34)

Apartamento•157 m² (cadastro)

14/03/2023R$ 733.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 134 DUPLEX)

Apartamento•246 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 420.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 101)

Apartamento•157 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 50.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (VG 98 2 SUB)

Garagem•14 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 50.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (VG 99 2 SUB)

Garagem•14 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 445.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 92)

Apartamento•157 m² (cadastro)

17/02/2022R$ 400.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 51)

Apartamento•157 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 205.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 102)

Apartamento•157 m² (cadastro)

14/10/2021R$ 420.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 61)

Apartamento•157 m² (cadastro)

10/08/2002R$ 58.229

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 1741 (AP 94)

Apartamento•157 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.