Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000

Bairro / Região

Vl Suzana

Unidade de Referência (SQL)

17118902585

CEP

05640-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 485.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 415.000 a R$ 515.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/12/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 51 E 2 VGS)	Apto	203 m² (cadastro)	R$ 515.000
Esta07/03/2025	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 31 E 2 VGS)	Apto	203 m² (cadastro)	R$ 485.000
31/05/2024	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 92 E 3 VGS)	Apto	822 m² (cadastro)	R$ 415.000
09/11/2022	AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 52 E 2 VGS)	Apto	522 m² (cadastro)	R$ 470.000

05/12/2025R$ 515.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 51 E 2 VGS)

Apartamento•203 m² (cadastro)

Esta07/03/2025R$ 485.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 31 E 2 VGS)

Apartamento•203 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 415.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 92 E 3 VGS)

Apartamento•822 m² (cadastro)

09/11/2022R$ 470.000

AV DR GUILHERME DUMONT VILARES, 2000 (AP 52 E 2 VGS)

Apartamento•522 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.