Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE GALANTE, 870

Bairro / Região

Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17119200312

CEP

05642-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 800.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 458.370 a R$ 1.500.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/04/2026	AV JOSE GALANTE, 870 (AP 13 E 4 VGS)	Apto	724 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
28/12/2023	AV JOSE GALANTE, 870 (AP 13 E 4 VGS)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 800.000
Esta09/04/2021	AV JOSE GALANTE, 870 (AP 06 E 4 VGS)	Apto	644 m² (cadastro)	R$ 458.370

15/04/2026R$ 1.500.000

AV JOSE GALANTE, 870 (AP 13 E 4 VGS)

Apartamento•724 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 800.000

AV JOSE GALANTE, 870 (AP 13 E 4 VGS)

Apartamento•644 m² (cadastro)

Esta09/04/2021R$ 458.370

AV JOSE GALANTE, 870 (AP 06 E 4 VGS)

Apartamento•644 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.