Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE GALANTE, 498

Bairro / Região

Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17119301623

CEP

05642-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 600.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 406.923 a R$ 1.350.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/06/2024	AV JOSE GALANTE, 498 (AP 91 E 6VGS)	Apto	749 m² (cadastro)	R$ 600.000
01/07/2022	AV JOSE GALANTE, 498 (AP 101 E 6VGS)	Apto	749 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
Esta27/05/2021	AV JOSE GALANTE, 498 (AP 91 E 6VGS)	Apto	749 m² (cadastro)	R$ 406.922,66

Esta05/06/2024R$ 600.000

AV JOSE GALANTE, 498 (AP 91 E 6VGS)

Apartamento•749 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 1.350.000

AV JOSE GALANTE, 498 (AP 101 E 6VGS)

Apartamento•749 m² (cadastro)

Esta27/05/2021R$ 406.922,66

AV JOSE GALANTE, 498 (AP 91 E 6VGS)

Apartamento•749 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.