Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE GALANTE, 294

Bairro / Região

Parque Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17119301712

CEP

05642-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.759.621

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.521.481 a R$ 3.162.007

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/08/2024	AV JOSE GALANTE, 294 (AP 51)	Apto	940 m² (cadastro)	R$ 3.162.006,76
04/07/2023	AV JOSE GALANTE, 294 (AP 51)	Apto	940 m² (cadastro)	R$ 2.759.621,43
Esta19/10/2021	AV JOSE GALANTE, 294 (AP 31)	Apto	940 m² (cadastro)	R$ 2.521.481
19/10/2021	AV JOSE GALANTE, 294 (BX 11)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 73.653

20/08/2024R$ 3.162.006,76

AV JOSE GALANTE, 294 (AP 51)

Apartamento•940 m² (cadastro)

04/07/2023R$ 2.759.621,43

AV JOSE GALANTE, 294 (AP 51)

Apartamento•940 m² (cadastro)

Esta19/10/2021R$ 2.521.481

AV JOSE GALANTE, 294 (AP 31)

Apartamento•940 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 73.653

AV JOSE GALANTE, 294 (BX 11)

Garagem•23 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.