Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOSE GONCALVES, 420
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17120210891
CEP
05727-250
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.040.000
Total do Histórico
88 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 900.000 a R$ 1.094.118
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2026 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 141) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 1.020.000 |
| 13/01/2026 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 108 SUBSOLO01) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 13/01/2026 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 149 SUBSOLO01) | Garagem | 21 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 27/11/2025 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 41) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 1.040.000 |
| 27/11/2025 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 188 SUBSOLO01) | Residencial | 21 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 27/11/2025 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 189 SUBSOLO01) | Residencial | 21 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 28/10/2025 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 62) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 1.481.178,71 |
| 28/10/2025 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG178/179 SUBS01) | Garagem | 46 m² (cadastro) | R$ 108.821,29 |
| 07/07/2025 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 163) | Apto | 172 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 07/07/2025 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG150/151 SUBS01) | Garagem | 44 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 30/10/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 92) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 1.090.000 |
| 30/10/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG125/126 SUBS01) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 26/08/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 56 SUBSOLO 02) | Garagem | 10 m² (cadastro) | R$ 63.000 |
| 26/08/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 91) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 1.094.117,66 |
| 26/08/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG181 SUBSOLO 01) | Garagem | 7 m² (cadastro) | R$ 72.941,17 |
| 26/08/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 182 SUBSOLO01) | Garagem | 6 m² (cadastro) | R$ 72.941,17 |
| 23/07/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 43) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 23/07/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 91/92 SUBS 02) | Garagem | 13 m² (cadastro) | R$ 140.000 |
| 27/06/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (VG 38/39 SUBS02) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 27/06/2024 | R JOSE GONCALVES, 420 (AP 214) | Apto | 87 m² (cadastro) | R$ 1.172.000 |
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 141)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 108 SUBSOLO01)
Garagem•21 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 149 SUBSOLO01)
Garagem•21 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 41)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 188 SUBSOLO01)
Residencial•21 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 189 SUBSOLO01)
Residencial•21 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 62)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG178/179 SUBS01)
Garagem•46 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 163)
Apartamento•172 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG150/151 SUBS01)
Garagem•44 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 92)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG125/126 SUBS01)
Garagem•14 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 56 SUBSOLO 02)
Garagem•10 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 91)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG181 SUBSOLO 01)
Garagem•7 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 182 SUBSOLO01)
Garagem•6 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 43)
Apartamento•87 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 91/92 SUBS 02)
Garagem•13 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (VG 38/39 SUBS02)
Garagem•14 m² (cadastro)
R JOSE GONCALVES, 420 (AP 214)
Apartamento•87 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.