Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ABDO AMBUBA, 360

Bairro / Região

Vila Andrade

Unidade de Referência (SQL)

17120604405

CEP

05725-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 450.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 366.377 a R$ 480.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/07/2024	R ABDO AMBUBA, 360 (AP 31)	Apto	520 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta20/04/2024	R ABDO AMBUBA, 360 (AP.22)	Apto	520 m² (cadastro)	R$ 366.376,7
14/10/2021	R ABDO AMBUBA, 360 (AP 71)	Apto	520 m² (cadastro)	R$ 450.000

10/07/2024R$ 480.000

R ABDO AMBUBA, 360 (AP 31)

Apartamento•520 m² (cadastro)

Esta20/04/2024R$ 366.376,7

R ABDO AMBUBA, 360 (AP.22)

Apartamento•520 m² (cadastro)

14/10/2021R$ 450.000

R ABDO AMBUBA, 360 (AP 71)

Apartamento•520 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.